Errores que debes evitar antes de reformar un piso en Valencia

Reformar un piso es una decisión importante que implica una inversión considerable de dinero y tiempo. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores evitables en la fase previa que luego complican la obra, encarecen el presupuesto o generan disgustos innecesarios. En este artículo te contamos los errores más habituales que vemos en Reformas Rocha después de más de 20 años reformando pisos en Valencia.

Uno de los errores más frecuentes es llamar a una empresa de reformas sin tener definido qué se quiere hacer. Sin una idea clara del alcance de la reforma es imposible hacer un presupuesto fiable. El resultado es que el presupuesto inicial cambia continuamente durante la obra porque el cliente va tomando decisiones sobre la marcha.

Antes de pedir presupuesto dedica tiempo a definir qué habitaciones vas a reformar, qué quieres cambiar en cada una y qué nivel de acabados buscas. Cuanto más claro lo tengas, más preciso será el presupuesto y menos sorpresas habrá durante la obra.

El precio es importante pero no puede ser el único criterio de decisión. Una empresa que ofrece un presupuesto muy por debajo del resto puede estar usando materiales de menor calidad, subcontratando sin control o simplemente dejando partidas fuera del presupuesto que luego aparecen como extras.

Cuando compares presupuestos asegúrate de que incluyen exactamente lo mismo — materiales, mano de obra, gestión de escombros y IVA. Un presupuesto más alto que incluye todo puede ser más barato en la práctica que uno bajo que luego acumula extras.

Aceptar un presupuesto orientativo sin precio cerrado es uno de los errores más costosos que puede cometer un propietario. Un presupuesto orientativo es solo una estimación que puede subir considerablemente durante la obra.

Exige siempre un precio cerrado por escrito que detalle todas las partidas incluidas. Así sabes exactamente cuánto vas a pagar antes de que empiece el primer operario.

Contratar a profesionales sin verificar su situación legal es un error que puede salir muy caro. Si un operario sufre un accidente en tu vivienda y la empresa no tiene el seguro de responsabilidad civil en regla, las consecuencias económicas y legales pueden recaer sobre el propietario.

Antes de contratar pide el CIF de la empresa, verifica que está dada de alta en la Seguridad Social y solicita el certificado del seguro de responsabilidad civil.

Como explicamos en otro artículo de nuestro blog, muchas reformas integrales requieren licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de Valencia. Empezar una obra sin la licencia correspondiente puede derivar en multas, paralización de la obra o incluso obligación de demoler lo construido.

Antes de empezar consulta siempre qué permisos necesitas para tu reforma específica.

Una reforma integral hace la vivienda inhabitable durante semanas o meses. Muchos propietarios no planifican con antelación dónde van a vivir durante ese tiempo y acaban tomando decisiones precipitadas o presionando a la empresa para que termine antes, lo que puede afectar a la calidad del resultado.

Planifica el alojamiento temporal con antelación en función del plazo de obra acordado.

Cambiar materiales, modificar la distribución o añadir partidas nuevas una vez iniciada la obra es el principal motivo por el que los presupuestos se disparan y los plazos se alargan. Cada cambio durante la obra implica rehacer trabajo ya realizado, pedir nuevos materiales y reorganizar al equipo.

Tómate el tiempo necesario en la fase de planificación para tomar todas las decisiones antes de que empiece la obra. Una vez que arranca, los cambios cuestan dinero y tiempo.

Aunque confíes plenamente en la empresa que has contratado, es recomendable visitar la obra con regularidad para comprobar que los trabajos avanzan según lo acordado y resolver cualquier duda en el momento. Una visita semanal es suficiente en la mayoría de los casos.

Por muy bien planificada que esté una reforma siempre pueden surgir imprevistos — humedades ocultas, instalaciones en peor estado del esperado, problemas estructurales no detectados en la visita previa. Es recomendable tener reservado entre un 10% y un 15% del presupuesto total para hacer frente a este tipo de situaciones sin que afecten al resultado final de la reforma.

Contratar una empresa de reformas sin ver trabajos anteriores ni pedir referencias de clientes es confiar a ciegas. Cualquier empresa seria tiene fotos de obras realizadas y clientes satisfechos dispuestos a dar referencias.

En Reformas Rocha llevamos más de 20 años reformando viviendas en Valencia. Puedes ver nuestros trabajos y contactar con nosotros sin compromiso para que te asesoremos sobre tu reforma.